Emlak sektörü durgun

Emlak sektörü salgının da etkisiyle durgun bir dönem geçirirken, şehir genelinde kira fiyatlarında artış yaşanmadı

ENFLASYONUN ÜZERİNDE

Kovid-19 salgınından hemen her sektör gibi olumsuz etkilenen emlak sektörü, konut alım, satım ve kiralama konusunda 2021 yılı başında yeniden şekillendi. Yeni yılda kira oranlarının 12.28 olarak belirlendiğini söyleyen Sakarya Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Erol Maden, “Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında faizler 0.64 – 0.74 oranlarına düştüğünde bir hareketlenme yaşadık. Bu fırsattan yararlanmak isteyen vatandaşlar fiyatları arttırmaya gitti. Faizlerin düşüşü her ne kadar işlerin artmasına neden olsa da yükseldiğinde yine eski düzene dönüldü. Şu an ise faizler yüksek ve daire satışlarında gerileme var. Vatandaşın alım gücünde azalma var. Kira fiyatlarına 12,28 oranında zam yapılmasına rağmen mal sahipleri salgın nedeniyle fiyat artışı yapmadı. Kira zamları enflasyonun üzerinde. Oranların 8-10 arasında olması gerekiyor” dedi.

YETKİ BELGESİ ÇAĞRISI

Sakarya’nın 2020 yılının ikinci yarısında konut fiyatı artışında Türkiye’de ilk sıralarda yer almasını değerlendiren Maden, “Sakarya yatay mimariye sahip olan bir şehir. Deprem riski yüksek ve yüzey yapısının elverişli olmamasından dolayı fazla kat sayısı çıkılamıyor bu da fiyat artışına sebep oluyor” dedi. Maden son olarak vatandaşlara, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen ve kriterlere uygunluk durumuna göre düzenlenen Taşınmaz Ticaret Yetki belgesi olan emlakçılarla çalışılması çağrısında bulundu.

DURGUN GEÇİYOR’

Emlak sektörünün piyasalara bağlı bir sektör olduğunu ifade eden emlakçı Ahmet Uçak, “Alım gücü ne kadar artarsa emlak sektöründe de hareketlenme artış gösterir. Bu yüzden salgında emlak sektörü durgunluk yaşıyor. Geçtiğimiz yıl nisan, mayıs ve haziran aylarında faiz indirimine gidildi. Bu da piyasaları olumlu etkiledi, sıfır ev satışları arttı. Bu durumda ev yapıp fazladan dairesi kalan müteahhitlere yaradı” şeklinde konuştu.

ARTIŞ OLMADI

Salgın döneminde kira fiyatlarının artmadığını dile getiren Uçak, “Fiyatları, kiralar açısından değerlendirdiğimizde geçen sene ile bu sene hemen hemen aynı diyebiliriz. Tabi ki değişiklik olan yerler vardır ama salgın nedeniyle genele baktığımızda öğrencilerin gelmemesiyle evlerin boş kalmasından dolayı fiyatlarda artış olmadı. Adapazarı merkezine baktığımızda ise yabancı müşterilerin ev, daire gibi yatırımlar yaptığını söyleyebiliriz. Genelde merkezde Iraklılar ev alıyorlar. Onlar da piyasayı ister istemez etkiliyor. Diğer yabancı müşteriler de ev satın alıyorlar. Böylece ev fiyatları piyasasında da artış yaşanıyor” dedi.

‘BÜTÇEYE GÖRE EV’

Binaların deprem öncesi ve sonrası olarak ayrıldığına değinen Uçak, “Eski evlerin fiyatları yeni evlerin fiyatlarını da etkiliyor. Yelpaze o kadar geniş ki herkes bütçesine göre, istediği doğrultuda bir ev bulabilir. Evin konumuna durumuna göre vatandaşlar bütçesine göre karar veriyorlar” dedi.

Merve KURTULAN/ Nilüfer Nisa İNOĞLU

ENFLASYONUN ÜZERİNDE

Kovid-19 salgınından hemen her sektör gibi olumsuz etkilenen emlak sektörü, konut alım, satım ve kiralama konusunda 2021 yılı başında yeniden şekillendi. Yeni yılda kira oranlarının 12.28 olarak belirlendiğini söyleyen Sakarya Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Erol Maden, “Geçtiğimiz yılın ikinci yarısında faizler 0.64 – 0.74 oranlarına düştüğünde bir hareketlenme yaşadık. Bu fırsattan yararlanmak isteyen vatandaşlar fiyatları arttırmaya gitti. Faizlerin düşüşü her ne kadar işlerin artmasına neden olsa da yükseldiğinde yine eski düzene dönüldü. Şu an ise faizler yüksek ve daire satışlarında gerileme var. Vatandaşın alım gücünde azalma var. Kira fiyatlarına 12,28 oranında zam yapılmasına rağmen mal sahipleri salgın nedeniyle fiyat artışı yapmadı. Kira zamları enflasyonun üzerinde. Oranların 8-10 arasında olması gerekiyor” dedi.

YETKİ BELGESİ ÇAĞRISI

Sakarya’nın 2020 yılının ikinci yarısında konut fiyatı artışında Türkiye’de ilk sıralarda yer almasını değerlendiren Maden, “Sakarya yatay mimariye sahip olan bir şehir. Deprem riski yüksek ve yüzey yapısının elverişli olmamasından dolayı fazla kat sayısı çıkılamıyor bu da fiyat artışına sebep oluyor” dedi. Maden son olarak vatandaşlara, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen ve kriterlere uygunluk durumuna göre düzenlenen Taşınmaz Ticaret Yetki belgesi olan emlakçılarla çalışılması çağrısında bulundu.

DURGUN GEÇİYOR’

Emlak sektörünün piyasalara bağlı bir sektör olduğunu ifade eden emlakçı Ahmet Uçak, “Alım gücü ne kadar artarsa emlak sektöründe de hareketlenme artış gösterir. Bu yüzden salgında emlak sektörü durgunluk yaşıyor. Geçtiğimiz yıl nisan, mayıs ve haziran aylarında faiz indirimine gidildi. Bu da piyasaları olumlu etkiledi, sıfır ev satışları arttı. Bu durumda ev yapıp fazladan dairesi kalan müteahhitlere yaradı” şeklinde konuştu.

ARTIŞ OLMADI

Salgın döneminde kira fiyatlarının artmadığını dile getiren Uçak, “Fiyatları, kiralar açısından değerlendirdiğimizde geçen sene ile bu sene hemen hemen aynı diyebiliriz. Tabi ki değişiklik olan yerler vardır ama salgın nedeniyle genele baktığımızda öğrencilerin gelmemesiyle evlerin boş kalmasından dolayı fiyatlarda artış olmadı. Adapazarı merkezine baktığımızda ise yabancı müşterilerin ev, daire gibi yatırımlar yaptığını söyleyebiliriz. Genelde merkezde Iraklılar ev alıyorlar. Onlar da piyasayı ister istemez etkiliyor. Diğer yabancı müşteriler de ev satın alıyorlar. Böylece ev fiyatları piyasasında da artış yaşanıyor” dedi.

‘BÜTÇEYE GÖRE EV’

Binaların deprem öncesi ve sonrası olarak ayrıldığına değinen Uçak, “Eski evlerin fiyatları yeni evlerin fiyatlarını da etkiliyor. Yelpaze o kadar geniş ki herkes bütçesine göre, istediği doğrultuda bir ev bulabilir. Evin konumuna durumuna göre vatandaşlar bütçesine göre karar veriyorlar” dedi.

Merve KURTULAN/ Nilüfer Nisa İNOĞLU

#

16 Oca 2021 - 09:24 - Gündem --- Okunma

Son bir ayda sakaryayenihaber.com sitesinde 1.813.971 gösterim gerçekleşti.


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Sakarya Yenihaber Gazetesi Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Sakarya Yenihaber Gazetesi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Sakarya Yenihaber Gazetesi editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Sakarya Yenihaber Gazetesi değil haberi geçen ajanstır.